*********采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：*********物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-******
（*）预算金额：1,***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：本项目管理服务内容包括：学生宿舍管理服务、校园卫生保洁、校园安保服务、校园绿化管养。 | 一、人员配置要求：1.学生宿舍管理人员：男性6人，女性6人；2.校园卫生保洁人员4人；3.校园安保服务人员5人。 二、服务内容：1、学生宿舍管理服务:（1）住宿生的住宿管理、学生宿舍安全及生活秩序管理；（2）学生宿舍精神文明建设工作、学生宿舍内务检查评比、舍区环境管理等；（3）学生宿舍范围内的公用设施的日常维护和管理；（4）新生入住接待管理工作，编制住宿名册；（5）学生宿舍楼宇设施、资产的管理； （6）配合学校处理相关应急事项，处置学生夜间突发疾病等事宜，每次事后应作书面说明登记；处置学生夜间突发疾病，晚修课后以中标人为主，学校协助、督查。（7）学生宿舍前走道和楼梯的清洁卫生工作； （8）做好新学年开学前各项准备工作，包括：学生家具的调整、安排、清洁、床位的落实以及一切有关的事情等，确保新生顺利入住；（9）学生宿舍范围内的日常维修维护所需耗材由采购人负责。 2、校园卫生保洁： 2.1保洁范围：（1）楼宇周围公共场地；（2）楼道楼梯； （3）公共宣传橱窗和消防栓箱； （4）公共厕所； （5）人行道；（6）垃圾、果皮箱；（7）垃圾清运；（8）校内景观；（9）完成学校突击性卫生清洁任务（如会场、赛场、上级领导来校等）； 2.2保洁标准 （1）地面：有较好的保养，无水渍、无污渍、保持干爽、无异味。 （2）墙壁：无蜘蛛网、无灰尘，保持洁净。 （3）天花板：无水渍、蜘蛛网。 （4）楼道楼梯、楼宇周围场地、楼顶天面：无垃圾、无污渍、杂物、水渍，扶手无尘痕，保持洁净。（5）各类镜面：洁净、光亮。（6）门窗：透明、洁净，无水斑渍、污点、油污、尘灰，无明显手印。（7）公共宣传橱窗和消防栓箱：表面干净、整洁、无污痕，有光泽。（8）垃圾、果皮箱：外表清洁、无蚁等，无特别气味。（9）公共厕所：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒，保持通畅。（10）人行道 、运动场所：无杂物、无积水。（11）垃圾清运：定期收集、清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净、垃圾桶摆放整齐，无明显异味。（12）校内景观：无枯叶、无垃圾、无杂物。（13）其它公共设施：无污物、水渍、明显灰尘，员工所需防护工具由中标人负责，其它清洁卫生用品用具由采购人负责。3.校园安保服务：3.1安保人员需持证上岗；3.2安保要求：（1）学校门岗值班室、门前秩序；（2）校园巡保岗，每天应有早、中、晚巡查记录；（3）整个校园内治安、交通、消防、车辆资产的安全管理及外出物资索证、检查、登记，进入校园的外来车辆，其中食堂的送货车辆还须作所送物件类别登记；（4）特殊时间段（早、中、晚）强化管理，严控进出人员，特别是把控、检查学生携带物件，避免“三无”食品及危险品进入校园；由安保队长统筹人员1名，共同维护门岗午间管理。（5）负责区域内防火、防盗、防破坏、防自然灾害，疏导人流、车流等工作熟悉掌握学校的分布状况与治安情况。对学校的环境、道路和消防设施的位置、使用检查等情况，要做到心中有数。善于和及时发现治安情况与违法犯罪的可疑线索，敢于同违法犯罪分子作斗争。 （7）严格遵守交接班制度，按规定时间交接班。交班人员应告知本班发生的情况和处理。 （8）严格执行门卫制度，必要时对出入的人员、车辆及其携带的物品进行查验。 （9）严格执行巡逻制度，加强对重要岗位的安全护卫、巡查。在巡逻过程中，发现可疑情况应认真观察，严密监视。视情况采取守候、跟随等方法，将其控制在视线之内。必要时对可疑人员进行询问。遇正在发生的不法侵害行为，应采取相应措施予以制止；遇已经发生的不法侵害案件或治安灾害事故，应采取相应措施保护现场。同时，及时向学校领导报告。 （11）检查、发现、报告并及时消除各种安全隐患。防止火灾、爆炸等事故或抢劫、盗窃等不法侵害发生。遇火灾、爆炸等公共安全突发事件，应及时疏导人流，控制事态发展并做好现场保护。在学校上学、放学时间指挥、疏导出入车辆，维护学校出入的正常秩序。 （13）具体负责学校的车辆管理，对进入学校的自行车、电动车、机动车，不符合规定停放的进行劝阻，对劝阻无效乱停放的车辆有权强行将其拖放至规定地点；对在指定地点停放的车辆要严加看管，提醒车主对车辆上锁，以防被盗。 （14）落实疫情防控常态化管理。 4.校园绿化管养：4.1确保校园绿化苗木生长良好、造型美观，若因机械或人为毁坏和不可抗力造成的死苗，则由采购人负责，其他为中标人责任。4.2对绿化苗木实施科学、专业养护管理，根据季节、天气、病虫害情况进行科学淋水、施肥、喷药。4.3经常性进行草坪的除杂草工作，保持草坪纯净；对灌木定时进行修剪，保持外观整齐、优雅；做好日常绿化带的杂物、枯枝和残枝败叶清运，保持干净。4.4加强园林、绿地保护，会同学校做好上述场地设施的警示保护工作，基本做到无人为损坏现象（如乱践踏草地、乱攀乱摘、乱砍乱伐、乱种菜等），各种园林设施保持完好，并做好防火工作。承包期限内，养护项目发生减少及毁损时，中标人应及时补齐或修复，并承担所需费用。承包期限届满时，中标人应保证养护项目完好无损。未完好的，由中标人负责补齐或修复。4.5台风前中标人应做好绿化苗木的防风工作，台风后做好残枝败叶清运和树木扶正等工作。4.6绿化管养须配备一名有园艺专业知识人员。 物业人员需完成学校交办的临时各项工作。 | 1 | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 1.各项人员素质符合行业要求，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史，体貌端正，没有犯罪记录，具有工作岗位相关知识、技能。 2.要有良好的服务意识，有较强的责任心，能根据采购人的要求做好物业管理所对应工作。3.采购人参予进驻校园各岗位的员工的面试及考核，原则上在本项目服务过、记录良好的员工可优先录用。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ****-********
采购单位：*********
****年**月**日
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