幸福佳苑、祥和小区、莱茵洛克、安苑小区物业服务选聘公告

************受幸福佳苑业委会、祥和小区业委会、莱茵洛克业委会、安苑小区物管会委托，就幸福佳苑、祥和小区、莱茵洛克、安苑小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1、选聘项目概况

1.1选聘项目名称：幸福佳苑、祥和小区、莱茵洛克、安苑小区

1.2选聘项目编号：**---

1.3选聘人：*******、祥和小区业委会、莱茵洛克业委会、安苑小区物管会

1.4选聘代理机构： ************

1.5选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

小区名称	户数	建筑面积（㎡））	住宅收费（元/㎡.月）	商铺收费（元/㎡.月）	车位（元/个.年）
幸福佳苑	***	******	0.**	无商铺	不收费
祥和小区	***	*****	0.**	无商铺
莱茵洛克	住宅* 商铺	******	多层0.** 高层0.9	1.0
安苑小区	***	*****.1	0.**	0.**

注：最终数据以实际踏勘为准。

2、物业服务标准要求

（1）莱茵洛克：《郎溪县住宅物业综合服务等级标准*级》；

（2）幸福佳苑、祥和小区：《郎溪县住宅物业综合服务等级标准*级》；

（3）安苑小区情况特殊，收费0.**元，只提供生活垃圾清运和路灯维修服务。

在不低于上述标准的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限*年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1.依法注册登记，注册资金在***元人民币及以上，营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于2*平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其它证明材料）；

2.1.1.4. 遵守中国法律、法规和规章条例，认同各小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6.未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.7.物业服务企业需要在合同签订之日起7日内向各小区的物业管理委员会或业主委员会交付履约保证金。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章*式两份。

2.1.2 投标人服务人员资格要求

大专以上学历，*年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书*并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化

2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入如委托物业服务企业经营的，按照物业服务企业**%，全体业主**%进行分成；

2.1.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收。

2.1.3.7 物业服务企业在本合同签订之日向小区物管会或业委会各交付**元物业服务的履约保证金。